ADVIES OMGEVINGSVERGUNNING

WAAROVER GAAT HET?

Op 23 februari 2017 ging de omgevingsvergunning van start. Ze vervangt en integreert de wirwar van vergunningen die tot dan bestonden. Alle aanvragen kunnen digitaal ingediend worden bij één loket, het omgevingsloket Vlaanderen waarna de bevoegde gemeente na één adviesronde tot één beslissing komt.
Het stroomlijnen van de procedures legt voor wat de tuin betreft veel macht bij de lokale gemeenten. Elke gemeente kan andere verordeningen, plannen of voorschriften op/voor haar grondgebied opgesteld hebben. Sommige zijn reeds lang geleden opgesteld, andere recent, aangepast of gewijzigd. Het is dus cruciaal om, wanneer vereist, advies in te winnen bij de gemeente. Zij is op de hoogte van alle geldende regels op haar grondgebied. Wil je geen bouwovertreding in de tuin begaan, dan sluit je alle twijfel en onzekerheden uit met een vergunde omgevingsvergunning verleend door het gemeentebestuur.

VERGUNNINGSPLICHT IN DE TUIN

De lijst van vergunning- of meldingsplichtige kleine werken rond de woning en in onze tuin is lang. De wetgever probeert duidelijk paal en perk te stellen aan de beruchte 'Vlaamsche koterijen".

• Aanbouwcarport, -terrasoverkapping, -afdak of tuinhuis

• Nieuw vrijstaande bijgebouwen (tuinberging, loungehoek, overdekte buitenkeuken, serre,…)

• Bomen en hagen

• Terras, oprit en andere verhardingen

• Afscheiding/omheining (open of gesloten in voor-, zij- en achtertuin)

• Tuinaccessoires (vaste barbecue in metselwerk, laadpaal, reclamepaneel, gemetste brievenbus of poortpalen,…)

• Reliëfwijzigingen (al dan niet op hellend terrein)

• Riolering/regenwaterput

• Slopen van bijgebouwen, tuinaccessoires, bomen, afscheidingen

• Zwembad en/of vijver

• Zonnepanelen (niet op het dak van het hoofdgebouw)

VERGUNNINGSPLICHT IN DE TUIN

De lijst van vergunning- of meldingsplichtige kleine werken rond de woning en in onze tuin is lang. De wetgever probeert duidelijk paal en perk te stellen aan de beruchte 'Vlaamsche koterijen".

• Aanbouwcarport, -terrasoverkapping, -afdak of tuinhuis

• Nieuw vrijstaande bijgebouwen (tuinberging, loungehoek, overdekte buitenkeuken, serre,…)

• Bomen en hagen

• Terras, oprit en andere verhardingen

• Afscheiding/omheining (open of gesloten in voor-, zij- en achtertuin)

• Tuinaccessoires (vaste barbecue in metselwerk, laadpaal, reclamepaneel, gemetste brievenbus of poortpalen,…)

• Reliëfwijzigingen (al dan niet op hellend terrein)

• Riolering/regenwaterput

• Slopen van bijgebouwen, tuinaccessoires, bomen, afscheidingen

• Zwembad en/of vijver

• Zonnepanelen (niet op het dak van het hoofdgebouw)

ADVIES

Voor kleine werken op en rond een gebouw zijn heel wat aanvragen makkelijk door uzelf op te stellen. Het normenboek, om een dossier correct op te stellen, is online terug te vinden.

Maar wat als het een bundeling is van meerdere kleine werken op en rond een gebouw? Lukt het u dan nog om een correct, allesomvattend dossier samen te stellen? Weet dat u hiervoor terecht kan bij Tai’s Creative. Dit is een kolfje naar mijn hand als landschaps- en tuinarchitecte. Ik ben immers regelmatig bezig met het opstellen van schaalplannen, gemeentelijke reglementen, ruimtelijke ordening , verkavelingsvoorschriften of andere voorschriften bij het opstarten van een tekenopdracht en het uittekenen van een tuinontwerp. Een omgevingsvergunning opstellen voor ‘kleine werken op en rond een gebouw’ is na het door u goedgekeurd tuinontwerp dikwijls de volgende logische stap.

Pas met een positieve vergunning, na het aanvragen van een omgevingsvergunning, kan u zorgeloos genieten van de uitgevoerde tuinwerken. De kostprijs voor het opstellen van een allesomvattende omgevingsvergunningsaanvraag ligt altijd lager dan de kosten na een herstelvordering met bijhorende boetes.

GERECHTSDESKUNDIGE

Spijtig genoeg word ik ook af en toe als gerechtsdeskundige opgeroepen om als expert op te treden in een geschil tussen buren of omwonenden. Vaak betreft het hier dan discussies en conflicten die hadden kunnen vermeden worden indien er een onderbouwde omgevingsvergunningsaanvraag was ingediend. Een verwittigde en geraadpleegde buur is er in dit geval meer dan twee waard.
De contacten die ik intussen heb opgebouwd binnen de gemeentelijke administratie(*)  zijn in geen geval een waarborg voor een positieve afloop maar beïnvloeden soms wel het beslissingsproces en voorkomen het oneindig heen en terug sturen of niet ontvankelijk verklaren van het dossier. Een 'moeilijke' case krijgt nu éénmaal meer aandacht en goodwill wanneer het feitelijk onderbouwd is met duidelijke plannen en argumenten gebaseerd op wettelijke normen, regels en voorschriften op Vlaams en gemeentelijk niveau.
Kennis van de regelgeving en de procedures zijn essentieel. Daar waar ik tot 5jaar geleden bijna nooit dergelijke vergunningsaanvragen moest opstellen en vrij eenvoudig in een getolereerde grijze zone kon werken is dit de laatste jaren (en terecht) fundamenteel veranderd. Controle op bouwmisdrijven (ook in de tuin) is tegenwoordig de standaard procedure op alle administratieve niveaus en zeker op gemeentelijk vlak. Ik ben verantwoordelijk voor mijn adviezen en ik werk 100% wettelijk. U kan er enkel uw voordeel mee doen.

* Erps-Kwerps, Hoeilaart, Herent, Everberg, Heverlee, Leuven, Oud-Heverlee, Geraardsbergen, Kampenhout, Rotselaar, Dilsen-Stokkem, Nieuwrode, Vilvoorde, Kessel-Lo, Alsemberg, Genk, Muizen-Mechelen, Herk-de-Stad, Tielt-Winge, Scherpenheuvel-Zichem

Nuttige links:

• Omgevingsloket Vlaanderen
• Steden en gemeenten Omgevingsvergunning

GERECHTSDESKUNDIGE

Spijtig genoeg word ik ook af en toe als gerechtsdeskundige opgeroepen om als expert op te treden in een geschil tussen buren of omwonenden. Vaak betreft het hier dan discussies en conflicten die hadden kunnen vermeden worden indien er een onderbouwde omgevingsvergunningsaanvraag was ingediend. Een verwittigde en geraadpleegde buur is er in dit geval meer dan twee waard.
De contacten die ik intussen heb opgebouwd binnen de gemeentelijke administraties van oa Herent, Leuven, Kessel-lo, Heverlee, Kortenberg, Dilsen-Stokkem zijn in geen geval een waarborg voor een positieve afloop maar beïnvloeden soms wel het beslissingsproces en voorkomen het oneindig heen en terug sturen of niet ontvankelijk verklaren van het dossier. Een 'moeilijke' case krijgt nu éénmaal meer aandacht en goodwill wanneer het feitelijk onderbouwd is met duidelijke plannen en argumenten gebaseerd op wettelijke normen, regels en voorschriften op Vlaams en gemeentelijk niveau.
Kennis van de regelgeving en de procedures zijn essentieel. Daar waar ik tot 5jaar geleden bijna nooit dergelijke vergunningsaanvragen moest opstellen en vrij eenvoudig in een getolereerde grijze zone kon werken is dit de laatste jaren (en terecht) fundamenteel veranderd. Controle op bouwmisdrijven (ook in de tuin) is tegenwoordig de standaard procedure op alle administratieve niveaus en zeker op gemeentelijk vlak. Ik ben verantwoordelijk voor mijn adviezen en ik werk 100% wettelijk. U kan er enkel uw voordeel mee doen.

Nuttige links:

• Omgevingsloket Vlaanderen
• Steden en gemeenten Omgevingsvergunning

TOUR DE TUIN

PODCAST INTERVIEW

Dit najaar zoemt de media ook in op de omgevingsvergunningsaanvraag en de mogelijke gevolgen bij het uitvoeren van niet-vergunde tuinwerken. Bij ‘Van droom tot Tuin’ op Plattelands-TV en de podcast-reeks ‘Tour de Tuin’ mag ik hierover meer uitleg geven.

De podcast is een initiatief van VLAM.be en past in de campagne Het Tuinaannemereffect van de Vlaamse overheid.  De volledige podcastreeks van seizoen 1 kan je hier vinden.

VAN DROOM TOT TUIN

OMGEVINGSVERGUNNING

In deze aflevering krijgen bestaande tuinen een metamorfose. Ik leg aan presentator Gil Claes uit hoe je problemen voorkomt of oplost. De belangrijkste tip is: "Vraag bij de gemeente na of de vrijstellingsregels toegepast mogen worden op jouw terrein". Zoniet is een omgevingsvergunningaanvraag nodig.

Een omgevingsvergunning
laat u zorgeloos genieten van uw tuin

~ Tai's Creative

Een vergunde omgevingsvergunning
laat u zorgeloos genieten van uw tuin

~ Tania Schroeyers

Een vergunde omgevingsvergunning
laat u zorgeloos genieten van uw tuin

~ Tania Schroeyers

Contact

EEN DOORDACHT TUINONTWERP
VERDIENT ZICHZELF TERUG